近日，一名中国商人以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）卖给墨尔本开建的地标性建筑澳大利亚108的顶层公寓，刷新澳大利亚公寓市场成交价新纪录，惹来澳大利亚和中国众多媒体报道。人们最想要告诉的是这名中国谜样买家到底是谁。记者昨天通过多种渠道查证，依旧无法揭露此人的身份，唯一有进展的是获得这样的叙述：买家是一位十分出名和高调的中国人，与家人常常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间逃难，如今买家已在墨尔本寄居了3个月。

而此前广泛的众说纷纭来自澳洲《先驱太阳报》的报导称之为，这是一位想要在墨尔本找寻落脚点的中国商人。据记者理解，这个楼盘的名字是澳大利亚108，卖出这套楼王的，是墨尔本仅次于的地产物业公司世邦魏理仕（CBRE）。昨天该公司以客户资料意味著保密为由，拒绝接受透漏买家姓名。

但负责管理去年11月在大中华区亮相销售澳大利亚108的铁鱼置业（中国），在晚间发给记者的邮件中，得出了这样的阐释：买家是一位十分出名和高调的中国人。这不已吊足人们的胃口。墨尔本仅次于的地产物业公司是世邦魏理仕（CBRE），公司负责人马克威塞尔昨天拒绝接受晨报记者专访时讲解，公司与客户有保密协议，无法透漏更加多信息，不能说道世邦魏理仕在全球都有公司，也还包括中国一线、二线城市，所以买家早于在国内就对他们有所理解。此外，马克威塞尔讲解了前不久一单中国女富商拍电影下澳大利亚第一街墨尔本柯林斯街415－417号的房产情况，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。

有多达250名投资方亲赴了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家仍然战到最后，最后其中一名以黯淡优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住于多年，也曾多次通过我们出售过一些十分优质的物业。

这名中国女富商拍得的价码也十分有中国特色：888.8888万澳元（折算人民币4200万元）。这名负责人还讲解说道，过去8年，墨尔本人口稳步增长，因而房价仍然在上升。加之又被选为全球最宜居城市，近10年来在墨尔本投资房产的中国买家大幅激增。但他也警告中国投资者，雇用好的会计公司老大你设置合理公司构架和税务问题，还要有好的律师处置涉及事宜和合约，这些是十分最重要的问题。

简而言之，就是谨防中国人所谓的黑中介。物价较低气候好墨尔本不受注目由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。

再加近来澳币对人民币汇率跌到至6年内低于，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本专门从事股票、房产投资近20年的唐先生指出，最近1年墨尔本的房价涨幅基本多达10%，而且近期涨幅有可能更大，合适投资。

在澳洲，房产和股票收益最平稳，房产一般7年快速增长50%－60%，归属于包赚不赔的项目。唐先生讲解，澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品，如今铁矿石回来澳币跌6年低于，外需基本没，工业城市失业率高达27%，这都是报纸上报导的数据。失业人口向大城市移往，但比起悉尼，墨尔本的物价较低、气候更佳、人口较少、工作比较好找，所以有统计资料说道近来每年有7000人从悉尼搬到到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚须要。

再者，如今经济萧条，可投资的方向较少，很多人就把钱敲返回稳健的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲特别是在是东南亚人卖起房子来都很傻。

澳洲央行每月第一个周二都要发布利率，4月硬撑寄居降，就是害怕房产市场短路。但澳币总趋势还是跌到，所以5月认同还是叛，房子认同还要上涨。

投资澳洲房产主要三类人据铁鱼置业（中国）讲解，客户也是看上澳大利亚108内房型灵活性社会各界杀掉的，内有一居于、二居、三居于。最低廉的一套，50多平方米的用于面积，售价折算人民币200多万元。

这感觉与上海差不多，但别忘了，这是住在墨尔本的环球，大厦的地段、品质和物业都是顶级的。200万的资金门槛或许并不低，而这几日1.2亿大单给在澳买房的话题特了一把旺火。现在到澳大利亚买房的基本就是三类人：显投资、养老和给小孩买房。澳中集团涉及人士告诉他记者，过去是第三类人群比例最低，也就是小孩在澳大利亚求学，自己要过去连系，实在租房还不如索性卖套房，这样以后如果孩子回到澳大利亚那么生活也有了确保。

但是近年来显著显投资的人数有所增加，尽管在澳大利亚买房不相等移民，但是投资者一来实在国内房产投资的黄金时代早已过去，二来对澳大利亚，特别是在是悉尼、墨尔本这些大城市的楼市前景寄予厚望，争相重新加入到炒房大军中。有的还是一家兄弟姐妹凑在一起一口气卖给3－5套房子。

总的来说，中国买家注目带上土地的别墅，不过于讨厌公寓。对于上海的投资客来说，不受传统的市中心情结影响，他们还是讨厌投资悉尼、墨尔本中心城区或者高档社区的房子，而对黄金海岸等具有旅游渡假性质的投资产品不过于发烧，大部分人的买房花费在50万－55万澳元之间。感情一旦战胜了理智，人往往不会头脑发昏，特别是在是海外投资房产如此最重要的决策，一不小心，不说道受骗上当，最少也不会倒是。

小到朝向的问题，一些购房者到澳大利亚买房还是按照国内或者说上海的习惯，要看卧室朝南的房子。但是澳大利亚在南半球，你要充裕光照的话必需要朝北的房子。投资者朱先生对这些小细节动容很深。

在澳大利亚，外国人不能卖新房，无法卖二手房。但是新房往往方位较为近，而且交房时间很长，这次中国买家卖的墨尔本豪宅就要到2019年才完工。我们也不过于建议波澜，拍脑袋式的买房。

澳中集团涉及人士说道，这几年他们也见过这样的案例：一些小企业主开始胃口相当大，张口就要卖两套三套，结果后来资金再次发生问题，交易筹办不下去了。此外，大部分投资客都是考虑到以租养房。那么你卖给的房子究竟租得过来吗？需要超过投资公司许诺给你的租金水平吗？租出去的房子结构内部翻新否不会被私自改动？这些都是投资客必须考虑到的问题。

澳洲108，墨尔本的环球金融中心澳洲108共100层，大约319米低，目前已破土动工，预计2019年竣工，竣工后预计将沦为南半球最低的住宅大厦。这栋总共1105个单位的大厦，从去年年底的内部VIP股份到今年年初推向市场，天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家使出，现卖出90%。而被卖给的顶层公寓面积大约750平方米。

澳大利亚108在墨尔本，就看起来环球金融中心在上海的地位。只不过环球傍着黄浦江，澳大利亚108也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之于隔年，周围有墨尔本最繁盛的购物中心、餐馆、休闲娱乐中心以及火车站。

或许游客花150元上一次环球才能看见的景观，将是1.2亿豪宅主人的日常风景利用大落地窗看日出日落，看墨尔本每家每户散发出的灯光。或许是轰动效应，1.2亿元买楼的新闻经常出现后，该楼的销售维持疯狂，昨天一天就售出了五六套，过去几日也都有多套卖出。

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